“抢房潮”再现！回暖周期中只有这类房子值得买

作者： 华体会 发布于： 2024-11-19

  10月，上海二手房住宅成交超1.8万套，环比增长44%，同比增长43%；北京成交1.7万套，环比增长36%，同比增长42%。

  10月，深圳新房住宅认购达1.3万套，要知道上次破万套还是在2005年，创下了近20年来的新高纪录。

  不过，现如今的楼市已然不能按照此前的逻辑思维去考虑，如果你问我未来几年，楼市将走向何方？

  我的回复是：改善性需求将成主流，楼市进入新周期，核心区域高品质住宅将拥有定价权！

  那么，在现如今的上车佳期，如何明智的选择优标？一言蔽之，选择确定性强的项目，确定性的品质、确定性的品牌、确定性的区位价值。

  就在今天，位于秦淮河畔的金基璟樾府公开了车库实景，下面就和大家一起看一下，在诸多房企躺平的时代下，这一个项目给购房者所带来的确定性是怎样的。

  其实这背后的逻辑是，相较于外立面、售楼处示范区，车库的展示面是很滞后的，甚至有些项目在交付之后，车库仍然不能投入到正常的使用中，所以很多企业在车库上不用心营造，因为并不影响其销售进度。

  来到地下车库入口处，视觉上的冲击感依旧很强烈的，两侧墙面为大面积的铝板加部分石材，还镶嵌了环形序列条灯，配备苍穹星空顶，星光熠熠，颜值爆表。

  在车库坡道上方还印有“金基璟樾府”的logo，下入库坡道尽头还打造了一处景墙，辅以绿植，给人的仪式感是拉满的。

  负一层主车道和楼宇间的顶面采用灰调格栅处理，让整个地库空间显得更为精致，且给人一种干净整洁的感觉。

  在地库地面的设计上，金基也花了不少心思，采用的是防滑减噪的环氧地坪满铺，质感规格非常高。

  值得注意的是，地下车库可以直通小区会所，对于业主的居家动线考虑的很周到。

  在地下车库之内，还能看到MAC区域，金基璟樾府与MAC联动，业主在家门口就可以享受到免费洗车的尊享体验（地库洗车点后期运营情况以实际交付后为准）。

  可以看得出，从材料选用到配色设计，再到工艺体系，项目全方位的营造了精致奢华感，这样的地下车库堪称“殿堂级”。

  值得注意的是，正值双十一，金基璟樾府推出双十一特惠闪购房源，建面约143㎡单价40831元/㎡起，总价580多万起就能买到秦淮河一线河景房，金基科技大平层，不容错过。

  从地下车库的呈现，能够准确的看出，金基璟樾府的确定性与兑现能力，我们再来看一下其区位如何。

  如果以金基璟樾府为中心，画一个半径约4公里的园，你会发现，以新街口为代表的城市核心商业象限，以夫子庙为代表的古都文脉象限，以紫金山、钟山风景区为代表的城市自然生态象限，而这一切的一切都在璟樾府4公里范围之内。

  不仅如此，金基璟樾府还抓住了秦淮城市跃升的机遇，那就是秦淮面向世界、面向未来的新城市中心南部新城，而这座新城与璟樾府仅一河之隔。

  可以那么来理解，璟樾府是位于秦淮双中心之上，中华第一商圈新街口，人流如织的夫子庙，桩基阵列、拔地而起的南部新城，都交织于璟樾府，中心价值清晰可见。

  打开金基璟樾府的建筑规划，项目并没有做一个方方正正的常规小区布局，而是因地制宜的将建筑进行双排布局，北望紫金山，南视秦淮河。

  项目东西双排错落分布，能够说是户户皆可观景，部分景观面还可以达到180度。

  而璟樾府距离秦淮河仅70余米，是真正意义上的河景房。整个璟樾府拥有约500米的巨幕面宽，一线秦淮水景触手可及。

  金基璟樾府采用了大面干挂复合铝板+局部干挂金属铝板，同时与大比例玻璃窗相结合。

  项目南向窗墙比做到了约0.46-0.48的效果，而目前市面上住宅窗墙比一般在0.26左右，科技住宅普遍比较低，放眼南京市场，能做到这样效果的屈指可数。

  仅从这一点就显而易见，璟樾府不会去做项目的复制粘贴，虽然璟樾府依旧采用的是“顺景园林+名谷设计+goa大象”三大师体系，但是璟樾府因地制宜的去打造符合市场预期的产品。

  对于这个难题，璟樾府同样因地制宜的创新设计约485米景观带，这是一个什么概念呐，其景观带的长度相当于17个篮球场、5个足球场的长度。

  项目打造了四大主题园林，其中涵盖了一个窑文化博物馆，是将地块内原有多处窑址、井眼遗迹原址回填保护，并以此为基础打造特色园林景观。

  如果你去过金基璟樾府售楼处的话，你会觉得，给人一种沉浸式的美学体验的感觉。

  约80米的府院门仪，定制锻造的宽约10米、高约6米的紫铜大门，庄重典雅、气势如虹。

  踏入门内，10年树龄的丛生乌桕林、名贵东湖石石材铸就的礼仪子墙、镜面水景之上造就秦淮画舫的“月曜亭”......外加音声入耳的潺潺流水，踱步于售楼处，可谓是一幕又一幕的视听盛宴。

  除此之外，被业界誉为“会所大师“的金基，在璟樾府之内还打造了约3200㎡会所空间。

  会所之内包括了翩若惊鸿的大师茶室、惊艳四座的勃艮第红石衬托下的恒温泳池、全套器材来自意大利泰诺健的健身房，还有延用安缦酒店隐奢风格的行政酒廊，精致生活扑面而来。

  在户型设计方面，璟樾府的起始户型面积段便是建面约143㎡，面积段跨越143㎡-195㎡。

  较大的面积段能够准确的看出璟樾府的改善属性，以纯粹面积划分纯粹圈层，璟樾府的面积段所带来的是客群一致性与圈层保障，也为未来业主的品质生活环境奠定了一定的基础。

  今年是金基走过的32个年头，这些年来，金基于金陵深耕26个项目，其中已交付项目15个，已售项目3个，在售项目7个，未上市地块2个。

  从2015年金基尚书里横空出世，奠定了金基高端住宅专家的地位。到2017年让金基奠定江湖地位的九月森林一鸣惊人，到2020年，轰动长三角的金基望樾府，再到2023年荣获亚洲十大超级豪宅的瞻月府......

  渐渐地，金基的产品力誉满于行业之内，金基也慢慢的变成为了南京楼市的品质“风向标”。

  总价580多万起就能买到秦淮河一线河景房，金基科技大平层的璟樾府；单价3万/㎡就能买到“中国十大超级豪宅”金基山川江樾......不容错过。

  正如前文所说，在楼市的新周期之下，唯有核心区域的高品质住宅才是优选，在高端改善慢慢的变成为主流的时候，这一些产品才能称之为资产。

  综合来看，位于秦淮河畔的金基璟樾府的确是现如今楼市之中难得的高端改善盘。

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