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作者： 华体会 发布于： 2025-04-02

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  公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

  非本地户籍共同生活的亲属需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。‌

  央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

  ‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

  ‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  ‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  ‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  ‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

  ‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

  00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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  秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

  景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

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  央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

  公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

  新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

  二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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